Häufige Fragen Baubetreuung

Sie möchten auf Mallorca bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen? Hier finden Sie Antworten zu meinen Leistungen, zur Zusammenarbeit aus dem Ausland und zu den Informationen, die ich für ein Angebot benötige.

Ich prüfe die zugänglichen Gebäudebereiche auf erkennbare Schäden und Hinweise auf technische Risiken. Dazu können Feuchtigkeit, Risse, Dachflächen, Fassaden, Fenster sowie sichtbare Teile der Installationen gehören. Welche Unterlagen und baurechtlichen Fragestellungen zusätzlich geprüft werden, legen wir vorab fest. Bei Auffälligkeiten erläutere ich, welche weiteren Untersuchungen sinnvoll sind. Eine Besichtigung kann verdeckte Mängel nicht vollständig ausschließen.

Meine Baubetreuung unterstützt Sie bei der Organisation Ihres Projekts, beim Vergleich von Angeboten sowie bei der Kontrolle von Kosten, Terminen und vereinbarten Qualitätsanforderungen. Die gesetzlichen Aufgaben der beauftragten Planung und Bauleitung bleiben davon getrennt. Eine Funktion als director de obra oder director de la ejecución de la obra wird durch einen Auftrag zum Projektmanagement nicht automatisch übernommen. Zuständigkeiten und Leistungsumfang werden für Ihr Projekt ausdrücklich festgelegt.

Ja. Ich bin Ihr Ansprechpartner vor Ort und bereite technische Fragen so auf, dass Sie Entscheidungen auch aus der Ferne treffen können. Je nach Auftrag erhalten Sie Berichte mit Fotos, Informationen zum Baufortschritt und den anstehenden Entscheidungen. Berichtsintervalle, Besuche und Kommunikationswege vereinbaren wir passend zur Projektphase.

Das Honorar richtet sich nach der gewünschten Leistung, dem Umfang der Immobilie, der verfügbaren Dokumentation und dem voraussichtlichen Aufwand. Bei einer laufenden Baubetreuung sind außerdem Projektdauer und Betreuungsintensität relevant. Nach einer ersten Klärung erhalten Sie ein Angebot mit Leistungen, Vergütung und gegebenenfalls gesondert zu beauftragenden Zusatzleistungen.

Bitte nennen Sie den Standort, die Art und ungefähre Größe der Immobilie sowie die gewünschte Leistung. Hilfreich sind vorhandene Pläne, Fotos, ein Exposé und Angaben zur aktuellen Projektphase. Teilen Sie mir auch mit, ob ein Besichtigungs-, Kauf- oder Übergabetermin bereits feststeht. Falls Unterlagen fehlen, klären wir, was für die Beauftragung und die Prüfung tatsächlich erforderlich ist.

Ich dokumentiere die festgestellten Auffälligkeiten und erläutere deren technische Bedeutung. So können offene Punkte mit dem Bauträger oder dem ausführenden Unternehmen nachvollziehbar besprochen werden. Eine Nachkontrolle oder die Begleitung der Mängelbeseitigung kann zusätzlich vereinbart werden. Entscheidungen über die formelle Abnahme und vertragliche Folgen werden mit den dafür zuständigen Beteiligten abgestimmt.

Ob eine mündliche Beratung, ein schriftlicher Zustandsbericht oder ein ausführliches Gutachten benötigt wird, klären wir vor dem Auftrag. Inhalt, Sprache und Umfang der Dokumentation werden im Angebot beschrieben. Ein schriftlicher Bericht kann Fotos, Feststellungen und Empfehlungen für weitere Schritte enthalten. Ein Bericht zum Bauzustand ist nicht automatisch eine Immobilienbewertung.

Eine technische Kaufberatung hilft Ihnen, den Zustand eines Objekts und mögliche Folgekosten besser einzuschätzen. Eine Immobilienbewertung dient der Ermittlung eines Werts zu einem bestimmten Stichtag und für einen festgelegten Zweck. Beide Leistungen können sich ergänzen. Welche davon Sie benötigen, hängt davon ab, ob Ihre Frage den Bauzustand, den Wert oder beides betrifft.

Ich vertrete die Interessen meines Auftraggebers. Angebote und technische Feststellungen beurteile ich unabhängig von den Interessen eines Verkäufers, Maklers oder ausführenden Unternehmens. Für Empfehlungen erhalte ich keine Vermittlungsprovisionen. Entscheidend sind nachvollziehbare Informationen, damit Sie die für Ihr Vorhaben passende Entscheidung treffen können.

Senden Sie mir eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens und die bereits vorhandenen Informationen. Wir klären anschließend, welche Leistung sinnvoll ist und ob Ihr gewünschter Zeitraum verfügbar ist. Vor Beginn stimmen wir den Umfang und die Vergütung ab. So wissen Sie, welche Unterstützung und welche Ergebnisse Sie beauftragen.